จดทะเบียนบริษัท.COM » คอนโด เปิดการค้า จัดตั้ง ที่ไหน ทำเล?

ธุรกิจคอนโด มีรายได้จากอะไรบ้าง

1. การขายยูนิตคอนโด รายได้หลักของธุรกิจคอนโดมิเนียมมาจากการขายยูนิตคอนโดให้กับผู้ซื้อที่สนใจ ราคาขายขึ้นอยู่กับพื้นที่ของยูนิต, สิ่งอำนวยความสะดวก, ทำเลที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ของโครงการคอนโด

2. ค่าธรรมเนียมการจัดการ รายได้ที่คอนโดมิเนียมสามารถรับได้จากการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการจากเจ้าของยูนิตคอนโด ซึ่งใช้สำหรับดำเนินการบำรุงรักษาสิ่งก่อสร้าง, รักษาความปลอดภัย, และการบริหารจัดการโครงการ

3. ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง รายได้จากการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมส่วนกลางเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมการจัดการ และใช้สำหรับการบำรุงรักษาสิ่งก่อสร้างร่วม, เช่น ลิฟท์, ลานจอดรถร่วม, สระว่ายน้ำร่วม, ห้องฟิตเนสร่วม, และสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมอื่น ๆ

4. ค่าบริการเสริม บางครั้ง, คอนโดมิเนียมยังมีบริการเสริมเช่น บริการห้องน้ำชุด, บริการรับส่ง, ร้านค้าในโครงการ, หรือร้านอาหารและกาแฟ ซึ่งสามารถทำให้รายได้เพิ่มขึ้น

5. ค่าเช่ายูนิต หากเจ้าของยูนิตคอนโดไม่ใช้สถานที่อาศัยเอง แต่เช่าให้ผู้อื่นใช้ จะได้รับรายได้จากค่าเช่ายูนิตนั้น

6. การขายสิทธิการเช่า เจ้าของคอนโดสามารถขายสิทธิการเช่าคอนโดให้กับผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อที่สนใจ ซึ่งอาจเป็นแหล่งรายได้เพิ่มเติม

7. ค่าปรับและค่าใช้จ่าย บางครั้ง, คอนโดมิเนียมสามารถเรียกเก็บค่าปรับหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในกรณีเฉพาะ เช่น ค่าปรับการละเมิดกฎระเบียบหรือค่าใช้จ่ายสำหรับบริการพิเศษ

8. การลงทุนในโครงการใหม่ บางครั้ง, เจ้าของคอนโดอาจลงทุนในโครงการใหม่เพื่อขยายธุรกิจและสร้างรายได้จากการขายยูนิตคอนโดใหม่

9. การลงทุนในบริเวณรอบ ๆ คอนโด การพัฒนาบริเวณรอบ ๆ คอนโดอาจเพิ่มมูลค่าของคอนโดและสร้างรายได้จากการเช่าหรือการขายยูนิต

10. การลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวก การพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น ร้านค้า, ร้านอาหาร, หรือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัว อาจสร้างรายได้เสริม

วิเคราะห์ Swot Analysis ธุรกิจคอนโด

1 Strengths (จุดแข็ง)

• พื้นที่ที่สะดวก คอนโดมิเนียมอาจตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สถานีรถไฟใต้ดิน, โรงเรียน, ร้านค้า, และสวนสาธารณะ
• สิ่งอำนวยความสะดวก คอนโดมิเนียมมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลายรายการ เช่น สระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, ร้านค้า, ร้านอาหาร, และบริการรับส่ง
• การบริหารจัดการ การบริหารจัดการที่ดีช่วยให้คอนโดมิเนียมมีความเรียบร้อยและปลอดภัย และสร้างความพึงพอใจให้กับผู้อาศัย
• ทรัพยากรบุคคล มีทีมงานคอนโดมิเนียมที่มีความรู้และประสบการณ์ในการบริหารจัดการคอนโดมิเนียม

2 Weaknesses (จุดอ่อน)

• ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูง ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูงอาจเป็นภาระต่อผู้เช่าหรือเจ้าของยูนิต
• การบำรุงรักษา ความผิดพลาดในการบำรุงรักษาและการดูแลรักษาสิ่งก่อสร้างอาจทำให้คอนโดมิเนียมเสียความน่าเชื่อถือ
• ข้อจำกัดในการขยายขนาด การขยายขนาดของคอนโดมิเนียมอาจเจอข้อจำกัดในการหาพื้นที่ที่เหมาะสมในทำเลที่ต้องการ

3 Opportunities (โอกาส)

• ตลาดอย่างต่อเนื่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่องในบริเวณที่คอนโดมิเนียมตั้ง
• ความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวก ความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้นอาจสร้างโอกาสให้คอนโดมิเนียมเสนอบริการเสริมเพิ่มเติม
• การลงทุนในพัฒนา การลงทุนในการพัฒนาบริเวณรอบ ๆ คอนโดมิเนียมอาจเพิ่มมูลค่าและดึงดูดผู้ซื้อ

4 Threats (ความเสี่ยง)

• การแข่งขันเพิ่มมากขึ้น การมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เข้ามาในตลาดอาจทำให้มีการแข่งขันรุนแรง
• เงื่อนไขเศรษฐกิจไม่แน่นอน เปลี่ยนแปลงในเศรษฐกิจสามารถมีผลกระทบต่อความสามารถในการขายยูนิตคอนโด
• กฎหมายและระเบียบข้อจำกัด การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายและระเบียบอาจมีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของคอนโดมิเนียม

อาชีพ ธุรกิจคอนโด ใช้เงินลงทุนอะไร

1. การซื้อที่ดิน ที่ดินเป็นสิ่งสำคัญในการสร้างคอนโดมิเนียม คุณต้องลงทุนในการซื้อที่ดินในทำเลที่เหมาะสมสำหรับโครงการคอนโดของคุณ ราคาที่ดินจะขึ้นอยู่กับทำเล, ขนาด, และลักษณะของที่ดินนั้นๆ ควรพิจารณาความต้องการของโครงการและงบประมาณของคุณ

2. การออกแบบและพัฒนาโครงการ คุณต้องจ้างทีมออกแบบและพัฒนาโครงการคอนโด รวมถึงสถาปนิก, วิศวกร, และนักสถาปัตยกรรมภายใน เพื่อวางแผนและออกแบบโครงการให้เหมาะสมกับที่ดินและตลาดเป้าหมายของคุณ

3. การก่อสร้าง คุณจำเป็นต้องลงทุนในการก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียม รวมถึงวัสดุ, แรงงาน, เครื่องจักรและอุปกรณ์ที่จำเป็น

4. การได้รับอนุญาตและการปฏิบัติตามกฎหมาย คุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการขอรับอนุญาตและปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างคอนโดมิเนียม

5. การตรวจสอบและทดสอบ การตรวจสอบคุณภาพและการทดสอบคอนโดเป็นสิ่งสำคัญในการดำเนินธุรกิจคอนโด คุณจะต้องลงทุนในการให้บริการตรวจสอบและทดสอบความพร้อมใช้งาน

6. การตลาดและการขาย คุณจะต้องสร้างแผนการตลาดเพื่อโปรโมทและขายยูนิตคอนโด นอกจากนี้ยังต้องพิจารณาการสร้างสัญญาขายและการจัดการการขาย

7. การบริหารจัดการ การบริหารจัดการคอนโดเพื่อให้รายการบริการส่วนกลางดำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพ เช่น การบำรุงรักษา, การดูแลรักษา, และการจัดการกับผู้อาศัย

8. งบประมาณทั่วไปและการเงิน คุณจะต้องมีงบประมาณทั่วไปและการวางแผนการเงินเพื่อให้สามารถจัดการค่าใช้จ่ายและรับรายได้จากโครงการ

9. การเริ่มต้นบริษัท คุณจำเป็นต้องเริ่มต้นบริษัทหรือสร้างสิ่งของในรูปแบบทางกฎหมายที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินธุรกิจคอนโดมิเนียม

10. การหาเงินทุน คอนโดมิเนียมต้องการเงินทุนสูง คุณสามารถหาเงินทุนจากการกู้ยืม, นักลงทุน, หรือผู้ร่วมลงทุน

อาชีพ ที่เกี่ยวข้องกับ ธุรกิจคอนโด

1. สถาปนิกและวิศวกรสถาปัตยกรรม สถาปนิกและวิศวกรสถาปัตยกรรมเป็นคนที่ออกแบบและวางแผนโครงการคอนโดมิเนียม พวกเขาช่วยกำหนดโครงสร้างอาคาร, ทำแบบแปลน, และควบคุมกระบวนการก่อสร้าง

2. ผู้บริหารโครงการ ผู้บริหารโครงการคอนโดมิเนียมรับผิดชอบในการกำหนดนโยบายและการดำเนินการทั้งหมดของโครงการ พวกเขาต้องการความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการ, การตลาด, และการเงิน

3. นักการตลาดและการขาย นักการตลาดและการขายเป็นคนที่ช่วยกำหนดกลยุทธ์การตลาด, วางแผนการโฆษณา, และสร้างความต้องการให้กับโครงการคอนโดมิเนียม

4. นักเงินและการเงิน นักเงินและการเงินเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการงบประมาณ, การเงิน, และการเรียกเก็บเงินจากผู้ลงทุนและผู้ซื้อ

5. นักกฎหมายและที่ปรึกษาทางกฎหมาย นักกฎหมายและที่ปรึกษาทางกฎหมายช่วยในการรับอนุญาตและปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการคอนโดมิเนียม

6. พนักงานบริการส่วนกลาง พนักงานบริการส่วนกลางเป็นคนที่ดูแลและบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกร่วม เช่น สระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, ร้านค้า, และบริการอื่น ๆ ในโครงการ

7. ช่างก่อสร้างและช่างระบบ ช่างก่อสร้างและช่างระบบทำหน้าที่ในการก่อสร้างและติดตั้งสิ่งก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับโครงการคอนโดมิเนียม เช่น โครงสร้างอาคาร, ระบบไฟฟ้า, ระบบปรับอากาศ, และระบบประปา

8. ผู้รับเหมาสำหรับงานก่อสร้าง บางครั้ง, ธุรกิจคอนโดมิเนียมจะจ้างผู้รับเหมาสำหรับงานก่อสร้างเพื่อดำเนินการงานก่อสร้างในระหว่างโครงการ

9. ความร่วมมือกับทีมงานอื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีผู้ทำงานในงานที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจคอนโดเมื่อโครงการมีขนาดใหญ่ อาชีพอื่น ๆ เช่น นักตกแต่งภายใน, ผู้รับเหมาทาสี, ผู้ดูแลสวน, และอื่น ๆ ก็มีบทบาทสำคัญในการดำเนินการคอนโดมิเนียม

คําศัพท์พื้นฐาน ธุรกิจคอนโด ที่ควรรู้

1. Condominium (คอนโดมิเนียม) อาคารที่มีหน่วยที่มีสิทธิการเช่าหรือสิทธิในการเจรจาหรือซื้อขายแยกกัน แต่ที่มีสิทธิในทรัพย์สินร่วม อาคารนี้สามารถแบ่งเป็นหน่วยที่ขายหรือให้เช่าแยกกันได้

2. Unit (ยูนิต) หน่วยที่มีสิทธิในการเช่าหรือเจรจาหรือซื้อขายแยกกันในอาคารคอนโดมิเนียม แต่ที่มีสิทธิในทรัพย์สินร่วม

3. Common Area (ส่วนร่วม) พื้นที่หรือสิ่งก่อสร้างในอาคารคอนโดมิเนียมที่ใช้ร่วมกันโดยผู้มีสิทธิในยูนิตทุกยูนิต เช่น ลานรับแขก, ทางเดินร่วม, สระว่ายน้ำร่วม, ห้องฟิตเนสร่วม, และลิฟท์ร่วม

4. Common Expenses (ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง) ค่าใช้จ่ายที่ต้องการจากเจ้าของยูนิตในอาคารคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับค่าบำรุงรักษาและการดูแลรักษาสิ่งก่อสร้างร่วมและบริการส่วนกลาง

5. Management Committee (คณะกรรมการบริหารจัดการ) คณะกรรมการที่เก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางและควบคุมการบริหารจัดการคอนโดมิเนียม เป็นผู้แทนของเจ้าของยูนิต

6. Strata Title (ที่ดินแยกชิ้น) สิทธิในทรัพย์สินที่อาคารคอนโดมิเนียมแบ่งแยกออกเป็นหน่วยๆ และมีการจดทะเบียนที่กรมที่ดิน เป็นที่แนบต่อยูนิตในอาคาร

7. Common Property (ทรัพย์สินร่วม) สิทธิในทรัพย์สินที่ไม่ได้รวมถึงในยูนิตแต่ถือเป็นส่วนหนึ่งของคอนโดมิเนียมที่เจ้าของยูนิตทุกยูนิตมีสิทธิในการใช้งาน

8. Developer (ผู้พัฒนา) บริษัทหรือบุคคลที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโดยสร้างอาคารและขายหน่วยให้กับผู้ซื้อ

9. Reserve Fund (กองทุนสำรอง) กองทุนที่สร้างขึ้นจากค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพื่อใช้ในการชดเชยค่าซ่อมแซมหรือเงินสำรองในกรณีฉุกเฉิน

10. Freehold (สิทธิกรรมสมบูรณ์) สิทธิในทรัพย์สินที่ไม่มีกำหนดเวลาในการครอบครองและถือครอง สิทธิในทรัพย์สินสามารถสืบทอดและโอนได้ตามความเหมาะสม

จดบริษัท ธุรกิจคอนโด ทำอย่างไร

1. เลือกชื่อบริษัท เริ่มต้นด้วยการเลือกชื่อบริษัทที่คุณต้องการจะจด ชื่อนี้จะต้องไม่ซ้ำกับชื่อบริษัทอื่นที่มีอยู่และต้องเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่นและข้อบังคับของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

2. เลือกประเภทของบริษัท คุณต้องเลือกประเภทของบริษัทที่เหมาะสมกับธุรกิจคอนโดมิเนียม เช่น บริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน โดยบริษัทจำกัดมีหนี้สินจำกัดและรับผิดตามมูลค่าหุ้นทุกหุ้น

3. จัดทำสัญญาก่อตั้งบริษัท จัดทำสัญญาก่อตั้งบริษัทโดยระบุรายละเอียดของบริษัท เช่น ทุนจดทะเบียน, การแบ่งหุ้น, ชื่อผู้ก่อตั้ง, และสถานที่ที่ลงทะเบียนสำนักงานใหญ่ของบริษัท

4. การรวบรวมทุนจดทะเบียน คุณจะต้องรวบรวมทุนจดทะเบียนตามจำนวนที่กำหนดในสัญญาก่อตั้งบริษัทและสร้างบัญชีธนาคารบริษัทเพื่อฝากทุน

5. จัดทำเอกสารและเสนอขอรับอนุญาต จัดทำเอกสารที่จำเป็นเพื่อเสนอขอรับอนุญาตให้บริษัทเป็นนิติบุคคล ซึ่งรวมถึงสำเนาสัญญาก่อตั้งบริษัท, รายชื่อผู้บริหาร, สถานที่ที่จะใช้เป็นสำนักงานใหญ่, แผนการจัดการ, และข้อมูลทางการเงิน

6. ยื่นคำขอและขอรับอนุญาต ยื่นคำขอและเอกสารที่จัดทำในขั้นตอนก่อนหน้านี้กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า เมื่อได้รับอนุญาตแล้วจะได้รับหมายเลขจดทะเบียนบริษัท

7. จดทะเบียนสำนักงานใหญ่ คุณจะต้องจดทะเบียนสำนักงานใหญ่ของบริษัทที่เป็นที่รู้จักโดยสาธารณชน และสร้างหมายเลขประจำตัวนิติบุคคล (Tax ID) และเลขทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT ID)

8. เปิดบัญชีธนาคาร คุณจะต้องเปิดบัญชีธนาคารบริษัทเพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจและการทำธุรกรรมทางการเงิน

9. สร้างประเภทการใช้สิทธิ สร้างประเภทการใช้สิทธิในคอนโดมิเนียมตามกฎหมายท้องถิ่นและข้อบังคับของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

10. เสร็จสิ้นการจดบริษัท เมื่อคุณได้รับเลขจดทะเบียนบริษัทและประทับตราบริษัทแล้ว คุณก็จะเป็นนิติบุคคลและสามารถดำเนินธุรกิจคอนโดมิเนียมได้ตามกฎหมาย

บริษัท ธุรกิจคอนโด เสียภาษีอะไร

1. ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT – Value Added Tax) บริษัทคอนโดมิเนียมจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มในกรณีที่มีการขายหน่วยคอนโดมิเนียมให้กับลูกค้าหรือผู้ซื้อ อัตราภาษีมูลค่าเพิ่มอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยผู้ควบคุมภาษีตามสถานการณ์ปัจจุบัน

2. ภาษีเงินได้นิติบุคคล (Corporate Income Tax) บริษัทคอนโดมิเนียมต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลตามอัตราที่กำหนดโดยกฎหมาย อัตราภาษีนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลง แต่ในประเทศไทยอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลทั่วไปมักอยู่ที่ 20% ของกำไรสุทธิ

3. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax) บริษัทคอนโดมิเนียมจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมินที่กำหนดโดยรัฐบาล อัตราภาษีจะขึ้นอยู่กับราคาประเมินและลักษณะของทรัพย์สิน

4. ภาษีรถ (Vehicle Tax) หากบริษัทคอนโดมิเนียมมีรถยนต์หรือรถบรรทุกเพื่อใช้ในการดำเนินกิจการ จะต้องเสียภาษีรถตามอัตราที่กำหนดตามสภาวะรถและความจุ

5. ภาษีที่อยู่อาศัย (Residential Tax) ถ้าคอนโดมิเนียมมีหน่วยคอนโดที่ว่างอยู่หรือมีผู้อาศัย บริษัทจะต้องเสียภาษีที่อยู่อาศัยตามอัตราที่กำหนดโดยรัฐบาล

6. ภาษีพิเศษ (Special Business Tax) ในบางกรณี เช่น การซื้อขายหน่วยคอนโดที่ถูกดำเนินการเป็นธุรกิจอย่างเดี่ยวหรือการโอนสิทธิในคอนโดมิเนียมบางกรณีอาจต้องเสียภาษีพิเศษตามกฎหมาย

อ่านบทความทั้งหมด >>> จดทะเบียนบริษัท.com